مدير الاستثمار والجدوى العقارية

ملخص الوظيفة

يعمل مدير الاستثمار والجدوى العقارية كمستشار داخلي لمختلف الإدارات، ويقوم بإعداد وتنفيذ مجموعة متنوعة من التحليلات السوقية والمالية، بما في ذلك – على سبيل المثال لا الحصر – تحليل السوق، دراسات الجدوى، دراسات الأثر، التقييمات، التدفقات النقدية، استثمارات الدين وحقوق الملكية، والمشاريع الخاصة بما في ذلك إدارة الأصول.

المهام والمسؤوليات الرئيسية

• إعداد دراسات الجدوى المالية للمخططات الرئيسية الجديدة وتحديث المخططات الحالية عند الحاجة.
• دعم قرارات مشاريع التطوير من خلال إجراء الأبحاث ودراسات الجدوى والتحليل المقارن (Benchmarking).
• إعداد وثائق التسعير، الحصول على الموافقات اللازمة، وتوزيعها على أصحاب المصلحة المعنيين.
• تقييم معاملات بيع الأراضي.
• تقييم العروض التجارية.
• إعداد وتقديم العروض التقديمية الخاصة بالموافقات المتعلقة بجميع ما سبق.
• إعداد وتقديم خطط الأعمال والميزانيات.
• المساعدة والتنسيق مع المدققين الداخليين والخارجيين فيما يتعلق بالميزانيات.
• مراجعة التقييمات التي يجريها المقيمون الخارجيون.
• التنسيق والتواصل مع الإدارات المعنية للحصول على وفهم البيانات المتعلقة بفلسفة تطوير المشاريع، تكاليف الإنشاء، التكاليف التاريخية، تكاليف البنية التحتية، تكاليف التسويق وما قبل الافتتاح، توقعات الإيرادات والمصروفات، والجداول الزمنية للبناء، واستكمال أي بيانات ناقصة من خلال أبحاث السوق بهدف إعداد دراسات الجدوى وعرض النتائج على الإدارة لدعم اتخاذ القرار.
• تطوير وإدارة وصيانة نماذج جدوى مالية معيارية ومعقدة لتقييم المشاريع العقارية ومتابعة وضبط ميزانيات الأصول.
• استخدام مخرجات دراسات الجدوى والمعلومات المالية الأخرى لإعداد سيناريوهات التمويل والقروض والرفع المالي، بما في ذلك جداول السحب والسداد، بهدف تحديد الهيكل الرأسمالي الأمثل للشركة ودعم مدير القسم العام في التفاوض مع البنوك والمؤسسات التمويلية.
• الإشراف على التقارير المالية وغير المالية والدراسات التي يعدها فريق إدارة الأصول، والتحقق من دقة الافتراضات وخلوها من الأخطاء الفنية وضمان موثوقية المعلومات كأساس لاتخاذ القرارات الإدارية.
• تقييم الأصول العقارية للإدراج أو الاستبعاد أو إعادة التطوير أو التخارج من المحفظة العقارية، وفق المعايير والسياسات المعتمدة من المدير المالي، بما يضمن الحفاظ على محفظة عقارية قوية ومتوازنة.
• مساعدة إدارة تطوير الأعمال والاستثمار (IBDD) في ضمان الالتزام بمعايير وسياسات التطوير والاستثمار والإدارة الخاصة بالصناديق من قبل الجهات التشغيلية المسؤولة عن تطوير وإدارة الاستثمارات العقارية.
• ضمان الالتزام بتفويض الاستثمار الخاص بالصندوق وتعهدات المجموعة والتشريعات ذات الصلة.
• متابعة عمليات الاستثمار مقارنة بالمعايير المعتمدة وإعداد تقارير دورية.
• تحمل المسؤولية الكاملة عن دراسات الجدوى الاستثمارية وإجراءات العناية الواجبة للمحفظة العقارية المكلف بها من قبل إدارة الاستثمار والجدوى والمدير المالي.
• تنفيذ أي مشاريع أخرى يتم تكليفها من قبل إدارة الاستثمار والجدوى أو المدير المالي أو الإدارة العليا.
• المساهمة في إعداد تقارير المستثمرين الخاصة بالصناديق وإعداد محاضر اجتماعات الإدارة.

الكفاءات الفنية

• يفضل الحصول على شهادة CFA (المستوى الثالث).
• فهم قوي لسوق العقارات في دولة الإمارات والاتجاهات الاقتصادية العامة.
• الالتزام بالأطر التنظيمية لهيئة دبي للخدمات المالية (DFSA)، مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، ومعايير التقارير المالية الدولية (IFRS).
• خبرة لا تقل عن 4 سنوات في التمويل المؤسسي، الاستثمار، التقييم، والعقارات، ويفضل داخل دولة الإمارات.
• خبرة في تطوير وصيانة نماذج جدوى مالية معقدة للمشاريع العقارية.
• معرفة جيدة بأسواق العقارات ومهارات تحليلية متقدمة.
• القدرة على إعداد وفهم نماذج التدفقات النقدية، وقوائم الدخل، والميزانيات العمومية.
• خبرة واسعة في تطوير وتشغيل مختلف أنواع الأصول العقارية مثل السكني، التجاري، التجزئة، الصناعي، الضيافة، والمشاريع المدنية والبنية التحتية.
• شخصية شمولية ذات معرفة متكاملة بجوانب الاستثمار العقاري، التطوير، إدارة التكاليف، التقييم، وإدارة الأصول.
• مهارات تقنية قوية ويفضل وجود خلفية برمجية.
• درجة عالية من المسؤولية والمساءلة.
• مهارات متميزة في إعداد التقارير والعروض التقديمية.
• مهارات تواصل وتفاعل ممتازة.

الكفاءات السلوكية

• القدرة على بناء علاقات داخلية وخارجية قوية.
• وعي عالٍ بظروف السوق والتأثيرات الاقتصادية.
• روح ابتكارية تهدف إلى تعظيم قيمة المشاريع والشركة.
• القدرة على وضع الاستراتيجيات والتخطيط والتنفيذ بالتعاون مع الشركاء الاستراتيجيين.
• تمثيل احترافي للشركة أمام العملاء والمستثمرين والجهات الحكومية.
• شخصية قيادية عالية الأداء، نشطة ومتحمسة.
• مفكر استراتيجي يتمتع بقدرات تحليلية وكمية عالية.
• خبرة في إدارة وتطوير المرؤوسين.
• مهارات تنظيمية عالية والقدرة على إدارة مهام متعددة في بيئة عمل سريعة.
• إدارة فعالة للوقت والالتزام بالمواعيد النهائية.
• القدرة على بناء علاقات عمل فعالة ومستدامة.

ملاحظة:
المهام والمسؤوليات المذكورة أعلاه ليست حصرية، ويجوز تكليف الموظف بمهام إضافية أو تعديل نطاق العمل حسب متطلبات العمل.

إذا رغبت، أستطيع:

• تبسيطها لإعلان توظيف
• إعادة صياغتها بصيغة HR Policy
• أو مواءمتها مع معايير سوق العمل في الإمارات (MOHRE / DIFC)