مدونة كيف طورت ليد للتطوير العقاري جزيرة الجبيل لتصبح إحدى أبرز المجتمعات السكنية في أبوظبي
أصبحت جزيرة الجبيل اليوم واحدة من أكثر المجتمعات السكنية الفاخرة في أبوظبي تميزاً، بفضل رؤية تطويرية طويلة الأمد جمعت بين حماية البيئة الطبيعية، والبنية التحتية المتكاملة، والتخطيط العمراني منخفض الكثافة. وبينما تنافست العديد من المشاريع العقارية على تقديم المزيد من الوحدات السكنية، اختارت ليد للتطوير نهجاً مختلفاً يقوم على خلق مجتمع متكامل يضع جودة الحياة والاستدامة في صميم كل قرار.
وتعود ملكية المشروع إلى شركة جزيرة الجبيل للاستثمار (JIIC)، فيما تتولى ليد للتطوير العقاري مسؤولية التخطيط والتطوير والتنفيذ. ومنذ المراحل الأولى للمشروع، ركزت الشركتان على تحويل الجزيرة إلى واحدة من أفضل الوجهات السكنية للاستثمار والعيش في أبوظبي، مع الحفاظ على طابعها الطبيعي الفريد.
فكيف أصبحت جزيرة الجبيل واحدة من أبرز المجتمعات السكنية في أبوظبي؟
يقف وراء المشروع تعاون استراتيجي بين جهتين رئيسيتين:
شركة جزيرة الجبيل للاستثمار (JIIC)
الشركة المالكة لجزيرة الجبيل.
ليد للتطوير العقاري
الشركة المسؤولة عن التخطيط الرئيسي، وتطوير البنية التحتية، وتصميم المجتمعات السكنية والمرافق المتكاملة.
تأسست ليد للتطوير العقاري في أبوظبي عام 2010، وتمتلك خبرة واسعة في تطوير المشاريع السكنية والضيافة الفاخرة، بما في ذلك والدورف أستوريا وحد السعديات. وقد ساهمت هذه الخبرة في تشكيل رؤية متكاملة لجزيرة الجبيل تتجاوز بناء المنازل لتشمل أسلوب حياة متكامل ومستدام للسكان.
تقع جزيرة الجبيل بين جزيرتي ياس والسعديات، وتحيط بها غابات القرم والقنوات المائية وأكثر من 30 كيلومتراً من الواجهات البحرية.
ومن أبرز القرارات التي ساهمت في نجاح المشروع تخصيص نحو 20% فقط من مساحة الجزيرة للتطوير العمراني، مع الحفاظ على 80% من المساحة كبيئة طبيعية تشمل:
غابات القرم
المسطحات المائية
الأراضي المفتوحة
أكثر من 1.2 مليون متر مربع من الحدائق والمساحات الخضراء
هذا النهج منخفض الكثافة منح الجزيرة ميزتين أساسيتين:
الحفاظ على التنوع البيئي والحياة البرية
توفير إطلالات مفتوحة على المياه والمساحات الطبيعية
وهو ما جعل جزيرة الجبيل واحدة من أكثر المجتمعات المستدامة في أبوظبي تميزاً.
في العديد من المشاريع العقارية، ينتقل السكان إلى منازلهم بينما لا تزال بعض المرافق الأساسية قيد الإنشاء. أما في جزيرة الجبيل، فقد اتبعت ليد نهجاً مختلفاً يقوم على استكمال المكونات الرئيسية للبنية التحتية قبل بدء عمليات التسليم.
الجسر الرئيسي
تم افتتاح الجسر الرئيسي في عام 2022 لربط الجزيرة مباشرة بطريق الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان (E12)، ما وفر سهولة الوصول إلى أبوظبي وياس والسعديات.
شبكات الخدمات الأساسية
شملت الأعمال:
شبكات المياه
محطات الطاقة الكهربائية
البنية التحتية الرئيسية
شبكات الطرق الداخلية
معايير السلامة والجودة
سجل المشروع أكثر من 12 مليون ساعة عمل دون إصابات تستدعي التوقف عن العمل ضمن أعمال البنية التحتية، في مؤشر واضح على التزام المشروع بأعلى معايير التنفيذ.
وساهم هذا النهج في توفير مجتمع جاهز عملياً لانتقال السكان.
بدلاً من تطوير مجتمع ضخم بطابع واحد، جرى تقسيم الجزيرة إلى ست قرى سكنية مترابطة، تتمتع كل منها بشخصية مستقلة ونمط حياة مختلف.
مرفأ الجبيل
تضم المارينا والفلل ونادي اليخوت والواجهات البحرية الحيوية.
ند الظبي
تجمع بين المساحات الخضراء والطبيعة المفتوحة في بيئة هادئة.
سوق الجبيل
يشكل القلب التجاري والاجتماعي للجزيرة، مع متاجر ومطاعم وخدمات يومية ومساحات عامة مناسبة للمشي.
سيف الجبيل
يضم فللاً عائلية بالقرب من الحدائق والشواطئ والنادي الشاطئي.
عين المها
مجتمع هادئ يتميز بممراته المائية الممتدة عبر غابات القرم.
بدع الجبيل
يوفر قصوراً فاخرة على الواجهة المائية مع مراسٍ خاصة ونادٍ لليخوت.
ويربط بين هذه القرى شبكة من:
مسارات المشاة
مسارات الدراجات
الحدائق المفتوحة
الواجهات البحرية
مما يعزز مفهوم المجتمعات القابلة للمشي في أبوظبي.
من السهل الحديث عن الاستدامة في مشاريع التطوير العقاري لكن إثباتها يحتاج إلى شراكات ومبادرات يمكن قياس نتائجها.
ولهذا تعاونت ليد مع جهات حكومية ومؤسسات عالمية لتنفيذ عدد من المبادرات البيئية.
أصبحت الاستدامة جزءاً أساسياً من هوية جزيرة الجبيل، من خلال مجموعة من المبادرات البيئية طويلة الأمد.
منتزه قرم جزيرة الجبيل
يعد المنتزه من أبرز الوجهات البيئية في أبوظبي ويشمل:
ممشى خشبياً وسط أشجار القرم
جولات الكاياك
برامج تعليمية وتوعوية
مركز الابتكار لأشجار القرم
يجري تطويره بالتعاون مع هيئة البيئة – أبوظبي بهدف:
دعم الأبحاث البيئية
حماية النظم الساحلية
استعادة موائل أشجار القرم
مبادرة زراعة مليون شجرة قرم
ساهمت جزيرة الجبيل بمشاركة مجموعة من المؤسسات والشركات المحلية والدولية في زرع مليون شجرة، وهي مبادة تسعى لزيادة الغطاء النباتي وحماية النظام البيئي.
تصنيف الاستدامة
حصل المشروع على تصنيف لؤلؤة ضمن نظام استدامة للمجتمعات في أبوظبي، ما يعكس التزامه بالمعايير البيئية طويلة المدى.
القرار الخامس: بناء مجتمع متكامل وليس مجرد مشروع سكني
نجاح أي مجتمع لا يعتمد على المنازل فقط، بل على الخدمات والمرافق التي تدعم الحياة اليومية.
لهذا السبب تم دمج العديد من المرافق منذ البداية ضمن المخطط الرئيسي، بما في ذلك:
أربعة مراكز مجتمعية
مرسى الجبيل
نادي شاطئي
مسارات للدراجات
محطات للكاياك
مرافق رياضية وترفيهية
مساحات عامة وفنية
مرافق تعليميةكما يضم المشروع:
سوق الجبيل
مركزاً حيوياً يضم:
متاجر
مطاعم ومقاهي
مرافق صحية
خدمات يومية
المؤسسات التعليمية
حضانة ورياض أطفال ريدوود
مدرسة جوردونستون
وهو ما يعزز مكانة الجزيرة كواحدة من أفضل المجتمعات العائلية في أبوظبي.
تكلفة بناء مجتمع مستدام طويل الأمد
يتطلب تطوير مجتمع منخفض الكثافة بهذا الحجم تصاميم وتخطيط طويل الأمد.
فالمعادلة كانت واضحة:
كثافة سكانية أقل = عدد أقل من الوحدات القابلة للبيع
بنية تحتية أولاً = تكاليف أعلى في المراحل المبكرة
تطوير تدريجي للقرى = جدول زمني أطول للتنفيذ
لكن النتيجة كانت إنشاء مجتمع متكامل ينمو بشكل مدروس ويحافظ على جاذبيته وقيمته على المدى الطويل.
جزيرة الجبيل اليوم
لم تعد جزيرة الجبيل مجرد مشروع قيد التطوير فحسب، بل أصبحت مجتمعاً قائماً يضم أكثر من 1000 منزل تم إنجازه وتسليمه للسكان.
وتواصل الجزيرة نموها كوجهة تجمع بين:
السكن الفاخر
الطبيعة المحمية
المرافق المتكاملة
الحياة الساحلية الهادئة
كما توفر مجتمعات مثل بدع الجبيل فرصاً حصرية لامتلاك قصور فاخرة مطلة على المياه وغابات القرم، مع مراسٍ وشواطئ خاصة.
يمكن تلخيص نجاح ليد للتطوير العقاري في خمسة مبادئ أساسية:
الحفاظ على البيئة الطبيعية وهوية المكان
استكمال البنية التحتية قبل التسليم
تصميم مجتمعات بمقياس إنساني منخفض الكثافة
تطبيق الاستدامة من خلال مبادرات قابلة للقياس
التركيز على القيمة طويلة الأجل بدلاً من المكاسب قصيرة المدى
وبفضل هذه الرؤية، أصبحت جزيرة الجبيل واحدة من أبرز المشاريع العقارية في أبوظبي ونموذجاً رائداً لـ المجتمعات السكنية المستدامة والواجهة المائية الفاخرة في الإمارات.
