يشهد سوق العقارات في أبوظبي مرحلة مفصلية. فبحسب مركز أبوظبي للعقارات (ADREC)، بلغت قيمة المعاملات العقارية 142 مليار درهم في عام 2025، بزيادة قدرها 44% مقارنة بالعام السابق، فيما ارتفعت مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 67% لتصل إلى 76 مليار درهم. وقد شكّل الاستثمار الأجنبي نحو 69% من هذا النمو، ما يعكس مدى توسّع جاذبية أبوظبي كوجهة عالمية للاستثمار العقاري.
ما يميّز الدورة الحالية هو انضباطها. فالمعروض الجديد حتى عام 2030 يتم إطلاقه على مراحل مدروسة، فيما تتصدر الوحدات قيد الإنشاء والمساكن الفندقية الطلب، وتستوعب مناطق الاستثمار الجزء الأكبر من المخزون الجديد. لذلك، فإن السؤال بالنسبة للراغبين في الاستثمار في أبوظبي لم يعد حول قوة السوق، بل حول أي المشاريع قادرة على الحفاظ على قيمتها وتنميتها مع تطور المدينة. هذا الدليل يستعرض كيف بنت ليد للتطوير محفظة مصممة لتحقيق ذلك.
تُعد جزيرة الجبيل المشروع الرئيسي لليد للتطوير – مجتمعاً منخفض الكثافة، قائماً على الطبيعة، بين جزيرتي ياس والسعديات، ومبنيّاً حول محمية القرم الطبيعية في أبوظبي. تبلغ قيمة تطوير الجزيرة 15 مليار درهم، وهي منطقة استثمارية تتيح التملك الحر للأجانب، كما تؤهل عمليات الشراء التي تتجاوز 2 مليون درهم للحصول على الإقامة الذهبية.
جاذبية الاستثمار في الجبيل مزدوجة:
المجتمع قائم بالفعل، مع أكثر من 1,000 منزل مسلّم وسكان يعيشون فيه.
لكنه لا يزال في مراحل التسليم المتتابعة، ما يتيح مجالاً لنمو القيمة مع اكتمال الجزيرة.
تتقدم مراحل الفلل الفاخرة نحو التسليم في 2026 و2027، ويمنح المخطط منخفض الكثافة – مع الارتدادات الواسعة والأحياء القابلة للمشي – الجزيرة ندرة لا يمكن للمشاريع الأكثر كثافة مجاراتها. كما يعزز موقعها ضمن ممر السعديات-ياس، من المناطق الأقوى أداءً في أبوظبي.
جاذبية الاستثمار في الجبيل مزدوجة:
المجتمع قائم بالفعل، مع أكثر من 1,000 منزل مسلّم وسكان يعيشون فيه.
لكنه لا يزال في مراحل التسليم المتتابعة، ما يتيح مجالاً لنمو القيمة مع اكتمال الجزيرة.
تتقدم مراحل الفلل الفاخرة نحو التسليم في 2026 و2027، ويمنح المخطط منخفض الكثافة – مع الارتدادات الواسعة والأحياء القابلة للمشي – الجزيرة ندرة لا يمكن للمشاريع الأكثر كثافة مجاراتها. كما يعزز موقعها ضمن ممر السعديات-ياس، من المناطق الأقوى أداءً في أبوظبي.
قصر الإمارات، ماندارين أورينتال مانشنز، أبوظبي
يُعد هذا المشروع الأكثر تميزاً في تاريخ ليد، وأحد أهم الإطلاقات العقارية في العاصمة. فهو يقدم الملكية الخاصة داخل أراضي قصر الإمارات للمرة الأولى، على شاطئ رأس الأخضر قرب قصر الوطن، ومتحف المؤسس، والكورنيش.
تضم المجموعة 35 قصراً مستقلاً داخل 84 هكتاراً من أراضي قصر الإمارات، بتصميم من WSA وSAOTA، وخدمات من ماندارين أورينتال.
من منظور استثماري، هذا المشروع هو أصل نادر وليس استثماراً لتحقيق عائد إيجاري:
ندرة مطلقة
علامة ضيافة عالمية
موقع لا يمكن تكراره
التسليم المتوقع في 2029
حد السعديات
يقع حد السعديات على شاطئ جزيرة السعديات – المنطقة التي تصدرت مبيعات أبوظبي ونمو الأسعار في 2025.
حقائق رئيسية:
1.1 مليون متر مربع
7 كيلومترات من الشواطئ الطبيعية
464 فيلا سلّمت عام 2017 (4–7 غرف نوم)
المرحلة الحالية تضيف مرافق تجارية، نوادي مجتمعية، مدرسة، منتجعاً خمس نجوم، ومارينا بـ110 مراسٍ
